[팔팔약사 기업노트] 리얼티인컴의 주식가격 급등이유는?

안녕하세요? 글로벌 기업가 팔팔약사 양재형입니다.

 

오늘은 관심있게 공부하던 리얼티인컴의 주식가격이 하루만에 4% 가량 급등했습니다.

 

구글

 

그 이유를 알아보았습니다.

 

https://www.fool.com/investing/2023/11/14/why-reits-like-realty-income-and-american-tower-bl/

Why REITs Like Realty Income and American Tower Blasted Higher Today | The Motley Fool

 

그 이유는 작년대비 인플레이션이 줄었다는 발표가 났기 때문입니다.

(연방정부의 노동부서 발표 the federal government's Labor Department.)

 

 

소비자 물가 : 2023년 9월 3.7% -> 2023년 10월 3.2% 로 감소

근원인플레이션 (변동성이 큰 식품과 에너지 가격 제외) 올해 1~5월 전년대비 5.1% 상승 -> 현재 전년대비 2.8% 상승

 

즉 물가도 감소하고 인플레이션 증가도 올해 초 대비 많이 감소했습니다.

 

따라서 FED 가 금리를 동결할 것이라는 예상으로 인해 사람들이 리츠를 사다보니

부동산 투자회사인 리츠의 주식 가격이 올랐네요.

 

금리 동결 하면 채권 금리는 내려가고, 그렇다면 채권을 발행하여 부동산을 매입하는 수익형 부동산 회사인

리얼티인텀의 수익은 높아지겠지요.

 

제 의견은

금리가 동결할지 인상할지 인하할지는 모릅니다.

 

단 저는 리얼티인컴은 금리 상승기에도 사업을 잘해왔고, 고금리 상황에도 수익을 지속적으로 내고 있습니다.

 

또한 상업용 부동산 공실이 증가하는 경제상황에서도

공실률이 작고, 고금리 이자 리스크 관리도 잘하여 이자를 못내서 파산하지 않을 것 같습니다.

- 이 부분은 분기보고서에 나와있습니다.

 

따라서 고금리 상황에서 수익이 약화될 수는 있겠지만 계속해서 사업하여 배당이 나올것이고,

그 배당이 조금 준다고 해서 크게 문제될 것이 없다고 봅니다.

 

또한 금리 인하가 된다면 배당금 + 시세차익 까지 있을테니 

이 부분은 옵션이라고 생각합니다.

 

단 유상증자를 통해 투자를 하기때문에

기존 주주의 지분이 희석된다는 점은 고려해야할 점입니다.

 

이상입니다.